Методические рекомендации

по определению стоимости обязательных и дополнительных работ
и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме

Москва, 2009 г.

Содержание

Методические рекомендации разработаны для определения стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также для осуществления контроля и оценки эффективности деятельности по управлению многоквартирным домом.

Методические рекомендации предназначены для органов местного самоуправления; управляющих организаций; объединений собственников помещений; организаций, выполняющих работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1. Общие положения

1.1. Методические рекомендации по определению стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Методические рекомендации) предназначены для оказания практической помощи в создании условий для эффективного управления многоквартирным домом.

1.2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и другими нормативными правовыми актами.

1.3. Методические рекомендации предназначены для органов местного самоуправления. Также методические рекомендации могут применяться управляющими организациями; объединениями собственников помещений; организациями, выполняющими работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Методические рекомендации применяются для:

- определения перечня, состава, периодичности обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- определения расчетной стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, на право управления общим имуществом которого проводится открытый конкурс.

1.5. В Методических рекомендациях используются следующие понятия:

1) обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - работы и услуги, выполнение которых необходимо в целях соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства; обеспечения безопасных условий проживания граждан; сохранности их имущества, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов), и в соответствии с которыми определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения при подготовке извещения о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги);

2) дополнительные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - работы и услуги, перечень которых предлагается участником конкурса к выполнению в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, на основании установленного организатором конкурса перечня, состава и периодичности выполнения дополнительных работ и услуг (далее - дополнительные работы и услуги);

3) многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

4) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - имущество в многоквартирном доме, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности и не участвующее в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта недвижимости (далее - общее имущество);

5) уровень благоустройства многоквартирного дома - наличие инженерных систем предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе газобаллонных установок), отопления (теплоснабжения), в том числе печного отопления; оборудование лифтом и мусоропроводом, а также степень благоустройства придомовой территории;

6) конструктивные и технические параметры многоквартирного дома - показатели, влияющие на объем потребления коммунальных ресурсов (материал стен, кровли, этажность и другие характеристики многоквартирного дома);

7) степень физического износа - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей элемента (объекта) многоквартирного дома или многоквартирного дома в целом.

8) общая площадь нежилого помещения - сумма площади всех частей такого помещения, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9) единичные стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержания и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - расходы, необходимые для выполнения отдельных обязательных и дополнительных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенные на установленный измеритель (далее также - единичные стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг, единичные стоимости);

10) расчетная стоимость обязательной (дополнительной) работы или услуги - совокупность расходов на выполнение работы или услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенных на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме (далее - расчетная стоимость обязательной (дополнительной) работы или услуги).

Значения иных понятий, используемых в настоящих Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведенным в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

2. Порядок и условия определения перечня, состава и периодичности выполнения обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из работ и услуг.

2.2. Степень благоустройства, конструктивные и технические параметры каждого мно

---

Все страницы Постраничный просмотр:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 >>

---

Разместить рекламу на этом месте